康美藥業(yè)亳州探營(yíng):明修中藥城 暗渡商業(yè)地產(chǎn)
核心提示: 9月8日,記者趕赴亳州實(shí)地調(diào)查康美藥業(yè)在此地建設(shè)的康美(亳州)華佗國(guó)際中藥城(下稱康美中藥城),這是該公司中藥材市場(chǎng)的一個(gè)樣本,不僅投資者關(guān)心其建設(shè)進(jìn)度,上市公司也對(duì)其異常重視,因?yàn)榭得乐兴幊堑某蓴£P(guān)系其在全國(guó)其他城市的中藥城建設(shè)與推廣。
是中藥材集散中心,還是商務(wù)旅游綜合體,康美藥業(yè)(600518)(600518.SH)在安徽亳州這座“千年藥都”布下迷局。
9月8日,記者趕赴亳州實(shí)地調(diào)查康美藥業(yè)在此地建設(shè)的康美(亳州)華佗國(guó)際中藥城(下稱康美中藥城),這是該公司中藥材市場(chǎng)的一個(gè)樣本,不僅投資者關(guān)心其建設(shè)進(jìn)度,上市公司也對(duì)其異常重視,因?yàn)榭得乐兴幊堑某蓴£P(guān)系其在全國(guó)其他城市的中藥城建設(shè)與推廣。
中藥城進(jìn)度低于預(yù)期
康美中藥城坐落在亳州南部。在亳州魏武大道與南一環(huán)路的交叉口,一幅巨大的康美中藥城廣告牌無(wú)聲地告訴南來(lái)北往的客商,未來(lái)這里將建成全球最大的中藥城采購(gòu)物流基地。
按康美藥業(yè)第五屆董事會(huì)2010年度第一次臨時(shí)會(huì)議的公告顯示,這座中藥城的總投資15億元,項(xiàng)目計(jì)劃用地總面積約1500畝,擬建中藥材及飲片、中藥養(yǎng)生保健品等交易市場(chǎng),并配套建設(shè)會(huì)展中心、中藥材電子交易平臺(tái),以及配套物流、倉(cāng)儲(chǔ)、養(yǎng)護(hù)設(shè)施、質(zhì)檢中心、辦公樓、健康園餐飲保健等相關(guān)設(shè)施。
如今這座中藥城的建設(shè)進(jìn)度究竟如何呢?
進(jìn)入到康美中藥城的建設(shè)工地中,首先映入眼簾的是正在建設(shè)的一個(gè)巨大建筑體,按工地的建設(shè)圖紙顯示,這是未來(lái)的藥材交易中心。
從整個(gè)外觀看,藥材交易中心僅完成構(gòu)架的建設(shè),室外與室內(nèi)的裝潢尚未開始,一輛大型的混凝土攪拌車還在嗡嗡地工作。
一位工地施工人員告訴記者,這個(gè)藥材交易中心今年肯定完工不了。“最快也要到明年上半年,何時(shí)能開業(yè)尚不知道。”
在藥材交易中心的南邊是已建成的單元式藥材交易市場(chǎng),名為“康美中藥城一期(二標(biāo)段)工廠”。一位銷售經(jīng)理告訴記者,448套商鋪已全部售完,“均價(jià)7000元左右……一期商鋪將在9月底前交房。”
申銀萬(wàn)國(guó)9月3日的研究報(bào)告顯示,康美中藥城一期可售商鋪數(shù)量466套,9月2日已銷售439套,預(yù)計(jì)公司獲得商鋪出售收入約10億元。
康美藥業(yè)2012年半年報(bào)顯示,康美中藥城的建設(shè)資金由企業(yè)自籌,并已投入項(xiàng)目支出10.44億元,工程進(jìn)度大約完成45%以上。
這一說法基本屬實(shí),在記者實(shí)地調(diào)查中發(fā)現(xiàn),目前在建的除去藥材交易中心、單元式藥材交易市場(chǎng)和飲片營(yíng)銷展示中心外,這一部分目測(cè)的效果應(yīng)該占到整個(gè)中藥城的一半,整個(gè)工地其他區(qū)域再無(wú)其他建設(shè)項(xiàng)目。
“北邊是二期工程,但何時(shí)開工尚沒有通知。”上述施工人員指著北邊大片空地告訴記者,那里除雜草和荒地外,現(xiàn)在什么都沒有。
“影子”商業(yè)地產(chǎn)
按康美藥業(yè)公告,計(jì)劃將康美中藥城建設(shè)成集“貿(mào)易、會(huì)展、檢驗(yàn)檢測(cè)、信息發(fā)布、金融服務(wù)、物流配送、辦公、配套商務(wù)于一體”的綜合型醫(yī)藥行業(yè)集散中心。
記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn),這并非簡(jiǎn)單的中藥材集散中心,康美藥業(yè)“賦予”了它更多意義。
施工現(xiàn)場(chǎng)一幅圖紙上,記者看到一段描述,“康美中藥城是世界中藥材集散總站,全球唯一的千億級(jí)最專業(yè)的中藥材交易市場(chǎng),是集中藥材交易、商務(wù)旅游、科普教育、會(huì)議會(huì)展、養(yǎng)生體驗(yàn)于一體的大型商務(wù)旅游綜合體。”
這里將來(lái)不僅會(huì)有中藥材交易中心、物流中心,還會(huì)有五星級(jí)酒店和中藥養(yǎng)生文化街。
上海一位基金經(jīng)理告訴記者,這是商業(yè)地產(chǎn)的一種“擦邊球”形式,“在單純住宅房地產(chǎn)遭到打壓后,更多企業(yè)開始轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn),一是容易得到當(dāng)?shù)卣С?,二是可獲得更多現(xiàn)金流,康美中藥城多是指望銷售商鋪獲得利潤(rùn)。”
深圳豐匯潤(rùn)投資招聘廣告也寫著:“商業(yè)地產(chǎn)方面,公司與著名康美藥業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,合作開發(fā)康美(亳州)華佗國(guó)際中藥城、普寧中藥物流港、康美(北京)飲片生產(chǎn)基地、康美(吉林)飲片生產(chǎn)基地及康美(成都)醫(yī)藥科研中心等項(xiàng)目。”
“據(jù)我們了解,康美中藥城一期商鋪多數(shù)銷售僅收到定金或首付款,真正交房時(shí)能獲得多少的現(xiàn)金收入才是最重要的問題。”上述基金經(jīng)理坦言,一旦現(xiàn)金回收不利,將直接影響康美中藥城二期進(jìn)展。
根據(jù)亳州市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),亳州中藥城仍在施工,尚未達(dá)到交房條件,目前已出售的439套商鋪大部分尚未簽約,公司僅收到商鋪定金或首付款,體現(xiàn)在2012半年報(bào)資產(chǎn)負(fù)債表“預(yù)收賬款”中。
康美藥業(yè)半年報(bào)顯示,預(yù)收賬款4.19億元,較今年初增長(zhǎng)2.73億元,增幅為186.82%。但其中有多少來(lái)自康美中藥城,外界無(wú)從得知。
打著中藥城的招牌,做著“商務(wù)旅游綜合體”的買賣,康美藥業(yè)究竟是想好好做中藥生意,還是倒騰商業(yè)地產(chǎn),一切不言而喻。
責(zé)任編輯:醫(yī)藥零距離
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